Exclusivité
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" TRANQUILLITÉ AU DOMAINE AIGUIER "
499 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 117.45 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
" TRANQUILLITÉ AU DOMAINE AIGUIER "
9ÈME – MAZARGUES / LE CABOT
Grand type 5 traversant de 117m²
Terrasses de 74m² plein ciel au 4ème et dernier étage
+ Une place de parking privative
Idéalement situé, au bout d'une impasse, entre le village de Mazargues et le secteur du Cabot, à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, des écoles et des transports.
The Agency vous propose en exclusivité, dans une copropriété récente (2006), de bon standing, sécurisée et très bien entretenue, ce beau T5 de 117,45m² Loi Carrez et ses deux terrasses de 51,50m² et 22,70m² exposées Sud Est et Ouest avec vue dégagée et verdoyante, situé au 4ème et dernier étage, au calme et sans vis-à-vis.
Par un hall d'entrée nous accédons à un agréable et vaste salon/séjour et salle à manger de 32,50m² ainsi qu’une cuisine entièrement meublée et équipée de 11,30m², les deux ayant accès à une grande terrasse de 51,50m² exposée Sud-Est.
La cuisine dispose d'un potentiel d'ouverture totale sur le salon/séjour pour une pièce de vie encore plus spacieuse de 43,80m² avec des accès directs sur une terrasse de 51,50m² exposée Sud-Ouest.
Accédons au coin nuit par un dégagement qui vient desservir quatre belles chambres
(16m² ; 10,25m² ; 10,50m² ; 10,15m²).
Deux chambres disposent de placards de rangement et une d’un dressing, celle-ci ayant la possibilité d’être transformée en suite parentale.
Toutes les chambres donnent accès aux terrasses.
Une salle de bain avec simple vasque et sèche serviette puis un WC indépendant.
Appartement équipé du chauffage et de la climatisation en gainable pour un confort optimal.
Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques dans tout l’appartement.
Le bien dispose de beaucoup de rangements.
Une place de parking privative en extérieur complète ce bien.
Charges : 295.00€/ mois
(comprenant chauffage et climatisation en gainable, eau froide, entretien des parties communes, espaces verts, ascenseur, honoraires du syndic et assurance copropriété ).
Taxe foncière : 2 441€ /an.
"The Agency, La Révolution Immobilière"
9ÈME – MAZARGUES / LE CABOT
Grand type 5 traversant de 117m²
Terrasses de 74m² plein ciel au 4ème et dernier étage
+ Une place de parking privative
Idéalement situé, au bout d'une impasse, entre le village de Mazargues et le secteur du Cabot, à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, des écoles et des transports.
The Agency vous propose en exclusivité, dans une copropriété récente (2006), de bon standing, sécurisée et très bien entretenue, ce beau T5 de 117,45m² Loi Carrez et ses deux terrasses de 51,50m² et 22,70m² exposées Sud Est et Ouest avec vue dégagée et verdoyante, situé au 4ème et dernier étage, au calme et sans vis-à-vis.
Par un hall d'entrée nous accédons à un agréable et vaste salon/séjour et salle à manger de 32,50m² ainsi qu’une cuisine entièrement meublée et équipée de 11,30m², les deux ayant accès à une grande terrasse de 51,50m² exposée Sud-Est.
La cuisine dispose d'un potentiel d'ouverture totale sur le salon/séjour pour une pièce de vie encore plus spacieuse de 43,80m² avec des accès directs sur une terrasse de 51,50m² exposée Sud-Ouest.
Accédons au coin nuit par un dégagement qui vient desservir quatre belles chambres
(16m² ; 10,25m² ; 10,50m² ; 10,15m²).
Deux chambres disposent de placards de rangement et une d’un dressing, celle-ci ayant la possibilité d’être transformée en suite parentale.
Toutes les chambres donnent accès aux terrasses.
Une salle de bain avec simple vasque et sèche serviette puis un WC indépendant.
Appartement équipé du chauffage et de la climatisation en gainable pour un confort optimal.
Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques dans tout l’appartement.
Le bien dispose de beaucoup de rangements.
Une place de parking privative en extérieur complète ce bien.
Charges : 295.00€/ mois
(comprenant chauffage et climatisation en gainable, eau froide, entretien des parties communes, espaces verts, ascenseur, honoraires du syndic et assurance copropriété ).
Taxe foncière : 2 441€ /an.
"The Agency, La Révolution Immobilière"
Les points forts du bien
- Environnement très verdoyant et au calme absolu
- Petite copropriété récente (2006) avec immeubles à taille humaine
- Facilité de stationnement via la traverse et la place de parking privative
- 4ème et dernier étage avec ascenseur sécurisé avec code d'accès
- 2 terrasses à ciel découvert avec vue dégagée et sans vis-à-vis, exposées Est-Sud-Ouest
- Appartement très lumineux
- Accès aux terrasses par toutes les pièces
- Grand appartement de type 5 avec cuisine spacieuse, entièrement meublée et équipée
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon / séjour pour plus de perspective
- Coin nuit bien séparé de la partie jour
- Possibilité de transformer une chambre avec dressing en suite parentale
- Beaucoup de rangements
- Chauffage et climatisation en gainable
- Huisseries en PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Tableau électrique aux normes (30mA)
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Réversible/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Digicode, Fibre optique, Portail motorisé, Porte blindée, Volets électriques
- ClimatisationSplit gainable
- Surface au sol192 m²
- Séjour33 m²
- Surface terrasse75 m²
- Chambres4
- WC1
- Étage4
- Construction2006
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMarseille 13009 - Le Cabot / Mazargues
- RéférenceVA3121
Détail des pièces
- Entrée avec placards de rangement7,80 m²
- Salon / séjour32,5 m²
- Cuisine11,30 m²
- Dégagement avec placard de rangement9,30 m²
- WC1,30 m²
- Chambre 116,05 m²
- Dressing chambre 12,80 m²
- Chambre 210,25 m²
- Chambre 3 avec placard de rangement11,55 m²
- Chambre 4 avec placard de rangement11,25 m²
- Salle de bain3,35 m²
- Terrasse 151,50 m²
- Terrasse 222,70 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 000 €. Dans une copropriété de 172 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 930.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
The Agency 04 88 15 17 74 Envoyer un e-mail S'y rendre
40 avenue de Hambourg
13008 Marseille
